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CASTELLO IN VENDITA

CASTELLO IN VENDITA, CASTELLI IN LOCATION DA SOGNO, TOSCANA E UMBRIA

 
Riferimento annuncio: 1466

"CASTELLO CON VISTA MARE E 400 ETTARI DI TERRENO IN VENDITA"

EUR 6.000.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
PISA - PISA - TOSCANA

Posizione: Collinare panoramica
Condizioni: Da ristrutturare
Superficie: 5.568 mq
Camere: 20
Terreno: 426 ha
Piscina: no

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CODICE RIF: 1466
TIPOLOGIA: Tenuta
CONDIZIONE: Castello ristrutturato, altri edifici da ristrutturare
POSIZIONE: Collinare panoramica con vista sul mare
COMUNE: Pisa
PROVINCIA: Pisa
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 5.568 metri quadrati
TOT. N° VANI: 70+
CAMERE: 20+
BAGNI: 20+
CARATTERISTICHE: Castello, merlature, mulino, bosco, uliveta, chiesa consacrata, pavimenti in cotto originali, muri affrescati, caminetti in marmo, vecchio mulino
ANNESSI: Vari edifici ad uso agricolo
ACCESSO: Strada bianca privata
PISCINA: Si
ELETTRICITÀ: Già collegata
ACQUA: Sorgente naturale (pozzo artesiano)
TELEFONO: Presente ma non connesso
ADSL: no
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: Radiatori
GIARDINO: Parco
TERRENO: 426 ettari (271 ha bosco + 135 ha seminativo + 20 ha oliveta)

CENTRI PIÙ VICINI


Sant’Ermo (8km; 20’), Casciana Terme (12km; 25’), Livorno (30km; 50’), Pisa (42km; 50’), Volterra (47km; 1h 10’), Firenze (87km; 1h 35’), San Gimignano (62km; 1h 25’), Viareggio (66km; 1h 10’), Monteriggioni (91km; 1h 50’), Siena (104km; 2h 10), Pienza (157km; 2h 50’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Pisa Galilei (39km; 45’), Firenze Peretola (85km; 1h 20’), Bologna Marconi (172km; 2h 10’), Perugia Sant’Egidio (243km; 2h 50’), Roma Fiumicino (302km; 3h 25’), Roma Ciampino (322km; 3h 50’)


PREZZO

 EUR 6.000.000,00

DESCRIZIONE



CASTELLO CON VISTA MARE E 400 ETTARI DI TERRENO IN VENDITA



POSIZIONE GEOGRAFICA

Situato sulle colline della provincia di Pisa, in posizione panoramica, prestigiosa tenuta di campagna con castello, riserva di caccia, lago e vista panoramica sulla campagna circostante e sul mare, situato a brevissima distanza.
Con una spettacolare vista su tutta la valle fino al mare sull'orizzonte, nonostante la natura apparentemente isolata, questa proprietà rimane facilmente raggiungibile grazie ad un ottimo collegamento con la viabilità comunale. I centri di riferimento per i servizi di base sono due piccoli centri (8km; 20’ e 12km; 25’). La proprietà rimane anche vicina alla costa, con Livorno (dove è presente anche un ottimo servizio di traghetti dovesse sorgere la necessità) situata ad appena 30 km di distanza.
Le altre città storiche della Toscana sono anch’esse a portata: Pisa (42km; 50’), Volterra (47km; 1h 10’), San Gimignano (62km; 1h 25’) e il lido tirrenico di Viareggio (66km; 1h).
Gli aeroporti utili per raggiungere la proprietà sono Pisa Galilei (39km; 45’), Firenze Peretola (85km; 1h 20’), Bologna Marconi (172km; 2h 10’), Perugia Sant’Egidio (243km; 2h 50’), Roma Fiumicino (302km; 3h 25’) e Roma Ciampino (322km; 3h 50’).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

All’ingresso della tenuta si trova un complesso (1.084 mq), in discrete condizioni strutturali, e costituita da due fabbricati. Il primo (a monte, 315 mq) è una rimessa con funzione di deposito agricolo ad un solo piano, il secondo (a valle, 769 mq) costituito da due piani di cui uno adibito a rimessa agricola e uno (al primo piano) ad abitazione. Gli edifici risultano abitabili.

 

Proseguendo la strada all’interno della proprietà, si trova un complesso di ruderi (299 mq) in passato composto da due edifici di cui rimangono ormai visibili solo le sagome.

 

Proseguendo troviamo un fabbricato residenziale (396 mq) su due piani. Pur essendo rilevabili lavori di manutenzione ordinaria, il mancato utilizzo dell’edificio ha causato un deterioramento piuttosto vistoso dell’edificio.

 

Ancora più in alto si trova il vecchio frantoio (565 mq). L’edificio è in rovina e rimangono in piedi solo i muri portanti perimetrali, mentre il tetto è completamente crollato.

 

Il nucleo principale del complesso è costituito da un castello (802 mq) di notevole pregio architettonico, edificato nel XVI secolo ma rimaneggiato agli inizi del ‘900 nella sua configurazione attuale. L’edificio si struttura su tre piani fuori terra, un seminterrato e una torre che fornisce altri due piani (di piccole dimensioni) alla struttura. Il tutto si trova in condizioni manutentive buone, essendosi trattato di una residenza fino a poco tempo fa.

 

La piccola chiesa (150 mq) costruita sullo spiazzo sottostante il castello, è ancora consacrata e utilizzabile ma necessita di alcuni lavori di ristrutturazione per arginare alcune infiltrazioni d’acqua localizzate. L’edificio è dotato di un terrazzo panoramico rivolto a ovest-nord-ovest.

 

Subito sotto la chiesa si trova un grande casolare (849 mq) su due piani fuori terra più un seminterrato. I lavori di ristrutturazione erano stati avviati e l’edificio risulta ad oggi in uno stato di grezzo edilizio. Il progetto originale prevedeva anche un corpo verso valle, demolito in passato e mai ricostruito.

 

C’è poi un casale (197 mq) su due piani, con camere, servizi e alcuni locali destinati a deposito. L’edificio è stato recentemente ristrutturato, ma il non utilizzo ha determinato il deterioramento delle condizioni di alcune parti del fabbricato.

 

Il ristorante (444 mq) è ricavato da un fabbricato di servizio di recente ristrutturazione. Al piano terra si trova un ampio salone, un bar e alcuni locali di servizio, il tutto affacciato su un terrazzamento. Al primo piano, accessibile tramite scala interna, c’è invece la sala ristorante propriamente detta. Le condizioni manutentive del fabbricato sono discrete.

 

Sotto al borghetto del castello, proseguendo oltre l’uliveta, si arriva all’ultimo casolare (782 mq). Qui troviamo un fabbricato su due piani con un appartamento al primo piano. A piano terra, completate da due tettoie metalliche sui lati, troviamo un fienile e una stalla. L’edificio, risalente agli inizi del XX secolo, è in pessime condizioni strutturali e richiede numerosi lavori prima di tornare a condizioni abitabili.

 

 

STATO E FINITURE

Il castello, cuore della proprietà, risale al XVI secolo (con alcuni corpi di derivazione tardo-medievale) ma il suo aspetto attuale è frutto di alcuni lavori di ristrutturazione che hanno avuto luogo a cavallo tra la fine del Novecento e i primi anni Duemila.
Il resto della proprietà (fatta eccezione per alcuni edifici restaurati recentemente in funzione di alloggi per un’attività ricettiva) risulta in condizioni di abbandono e necessita pertanto di lavori di ristrutturazione piuttosto estesi.

All’interno il castello presenta delle finiture di lusso, con pavimenti in cotto antico originale, affreschi che coprono intere pareti e decorazioni sui soffitti.

 

 

ESTERNI

La proprietà è circondata da 426 ettari di terreno, che vanno da un’altitudine minima di 150 a una massima di 400 m. La ripartizione prevede 271 ettari di bosco (ceduo per la maggior parte, il resto sia medio sia alto), 135 ettari di seminativo e 20 ettari di uliveta.

- La sezione boschiva (271 ha) è prevalentemente cedua e il diritto di taglio ammonta a circa 10 ettari di bosco all’anno. Il bosco alto è presente in minima parte.

- I terreni seminativi (135 ha) sono disposti su terreni a pendenza medio-bassa, con terreno asciutto e quindi particolarmente adatto alle colture cerealicole e foraggiere in rotazione.

- Gli ulivi (circa 2.500 piante) coprono circa 20 ettari con una densità media di circa 150 piante per ettaro. La prima sezione dell’uliveta è disposta su terreni a media pendenza ed è composta da circa 1.000 piante piuttosto vecchie, con chiome troppo espanse, quindi a bassissima resa, ma comunque utilizzabili. Il recupero di questa sezione richiede una pulizia dei terreni e una potatura accurata per riportare le piante in condizione di produrre frutti in quantità accettabili e lavorabili. La seconda sezione (1.500 pianti), invece, è in buona parte irrecuperabile: si tratta di un’uliveta posta sui declivi più scoscesi della proprietà, con alberi a lungo trascurati e pertanto coperti da una fitta vegetazione (spesso più alta delle singole piante). La soluzione migliore sarebbe la conversione del terreno a seminativo, ma l’elevata pendenza produrrebbe comunque in terreno a bassissima redditività.

Attorno agli edifici sono presenti varie aree utilizzabili come parcheggio per le vetture.

 

 

USO E POTENZIALITA’

La tenuta è in stato di parziale abbandono e ha bisogno di numerosi lavori di recupero, messa in sicurezza e ristrutturazione per rendere agibile la totalità degli edifici. Le enormi dimensioni delle proprietà permettono l’avvio di un’attività turistico-ricettiva (già presente in passato agli inizi del 2000) senza troppi problemi. Il castello può essere utilizzato come abitazione privata (totalmente o parzialmente), oppure suddiviso in appartamenti indipendenti per l’accoglienza di ospiti e/o turisti. Gli altri edifici possono essere ristrutturati per ricavarne diversi appartamenti e/o camere vacanza.



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Rif. 1466 " TENUTA VISTA MARE "
PISA - PISA - TOSCANA
Posizione: Collinare panoramica
Condizioni: Da ristrutturare
Superficie: 5.568 mq
Camere: 20
Terreno: 426 ha
Piscina: no
 
 
 

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ULTIMI ARRIVI

Il termine castello deriva da castellum il quale, a sua volta, trae origine da castrum, termine latino che si riferisce ad un insediamento militare.

Di fatto, è proprio in epoca romana che troviamo i primi abbozzi di castelli, strutture architettoniche che si delineano in modo sempre più importante con l’avvento dei Barbari.

Questi popoli, nomadi e dediti principalmente alla caccia e alla guerra, si presentano altresì particolarmente feroci imponendo, pertanto, di fortificare le strutture militari già esistenti. E’ però con la caduta dell’Impero romano d’occidente e quindi con l’avvento del Medioevo che la decentralizzazione del potere impose la creazione di diverse forme di fortificazione.

In un primo tempo  a dominare la scena furono le torri d’avvistamento il cui scopo fu principalmente militare.

La diversa struttura economico-societaria, tipica del Medioevo impose poi  la creazione di centri fortificati all’interno dei quali viveva il signore.

Il castello divenne, dunque,  nucleo di  un’economia decentrata che dalla città si spostava alle campagne  ed assunse pertanto, la forma di un vero e proprio borgo fortificato.

In età moderna, con  l’avvento di diverse forme di fortificazione, il castello perse la sua funzione difensiva. I vari castelli cominciarono, dunque, ad essere trasformati in residenze signorili per famiglie nobili.

Molti dei castelli presenti attualmente in Italia ed Europa richiedono un intervento di recupero più o meno importante, ma che rappresenta comunque un’opportunità unica di ridare vita ad un pezzo di Storia.

Possedere un castello, vivere in un castello e, ancor più, ridare vita ad un  castello è sicuramente un'esperienza unica e piena di fascino.

 
 
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ITALIA
                          Castello in vendita