L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 1502
TIPOLOGIA: tenuta con castello
CONDIZIONE: da ristrutturare
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: San Miniato
PROVINCIA: Pisa
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 7.520 metri quadrati
TOT. N° VANI: 120+
CAMERE: 40+
BAGNI: 30+
CARATTERISTICHE: muri affrescati, pavimenti in cotto antico, travi in legno, muri in pietra, castello, borgo, corte interna, casali, terreno, oliveta, vigneto, cantina, pavimenti in pietra, statue in pietra, decorazioni murarie in pietra, soffitti cassettonati, caminetti in pietra
ANNESSI: vari edifici
ACCESSO: strada bianca (condizioni variabili)
PISCINA: no, ma possibile
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: da collegare
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: camini
GIARDINO: si, nel borgo centrale
TERRENO: 110,0 ettari (12,0 ha oliveta + 50,0 ha bosco + 12,0 ha seminativo)

DESCRIZIONE

CASTELLO CON BORGO IN VENDITA A PISA, TOSCANA

In posizione collinare, nella campagna toscana nei pressi di Pisa, tenuta con castello, 110 ettari di terreno, borgo e casali da restaurare.

Accessibile dalla viabilità comunale attraverso una strada sterrata, questa immensa proprietà è un autentico pezzo di storia, il cui valore è arricchito dalla posizione geografica panoramica e dalla possibilità di accedere in tempi ragionevoli alle più famose città della Toscana: la bellissima Lucca (46km; 55’), Pisa con la sua Torre (47km; 50’), l’etrusca Volterra (49km; 1h 10’), la medicea Firenze (52km; 1h 5’), il bellissima mare di Viareggio (75km; 1h 10’) e la medievale Siena (81km; 1h 30’).

Gli aeroporti di servizio per la proprietà sono Pisa Galilei (44km; 40’), Firenze Peretola (50km; 45’), Bologna Marconi (137km; 1h 40’), Roma Ciampino (336km; 3h 25’) e Roma Fiumicino (351km; 3h 30’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il complesso principale (circa 5.000 mq) è costituito da un castello e da un piccolo borgo circondato da mura. La chiesa rinascimentale e la canonica non sono incluse nella vendita.

A breve distanza dal borgo sono presenti vari edifici a vocazione agricola o abitativa, ormai in rovina e non sempre facilmente raggiungibili.

- Podere A (650 mq) e Casolare N°1 (335 mq): raggiungibili tramite strada poderale sterrata, il primo è di difficile accesso in caso di pioggia. Gli edifici (3 in totale) sono in pessime condizioni, totalmente inagibili, privi di infissi con solai e coperture parzialmente mancanti e mura portanti lesionate in più punti.

- Casolare N°2 (340 mq): in posizione pianeggiante, l’edificio è poco più che un rudere.

- Casolare N°3 (275 mq): in posizione pressoché pianeggiante, su un versante lievemente inclinato del poggio, anche questo edificio è in stato di abbandono e in rovina.

- Casolare N°4 (490 mq): in posizione pianeggiante a ridosso di una scarpata, l’edificio è in pessime condizioni, totalmente inagibile, privo di infissi con solai e coperture parzialmente mancanti e mura portanti lesionate in più punti.

- Casolare N°5 (430 mq): privo di strade di accesso, l’edificio è in condizioni precarie, privo di impianti e di infissi, con solai parzialmente crollati e varie lesioni sui muri portanti.

STATO E FINITURE

Il borgo principale, costituito dal castello vero e proprio e da altri edifici accessori, necessità di lavori di ristrutturazione piuttosto estesi. Il complesso risale al tardo medioevo, fatta eccezione per la facciata della chiesa che è in stile Secentesco. Gli interni del castello presentano pavimenti in cotto antico magnificamente conservati, muri affrescati, tetti sostenuti da travi in legno, soffitti cassettonati, caminetti in pietra e grandi portoni di legno. Sono presenti anche delle statue.

Il resto della proprietà, costituito da edifici costruiti tra il 1800 e il 1940, è invece in rovina e richiede numerosi interventi per essere riportato in condizioni abitabili.

ESTERNI

La proprietà comprende anche 110,0 ettari di terreni, coperti da boscaglia, campi e olivete.

La boscaglia occupa quasi metà della superficie totale (50,0 ha).

Gli olivi (1.900 piante) sono distribuiti su un totale di 12,0 ha, ma non sono tutti produttivi: circa la metà degli alberi è attualmente sfruttata, l’altra metà necessita di alcuni interventi di recupero.

I campi seminati coprono 12,0 ha di terreno e vengono coltivati a grano duro, grano tenero e orzo. A questi si aggiungono 50,0 ha di terreno incolto. 3,0 ha sono immediatamente recuperabili come seminativo, gli altri 47,0 ha sono invece terreni ad alta pendenza e pertanto coltivabili solo tramite terrazzamenti (alcuni già presenti, ma in gran parte da realizzare).

Nella proprietà è presenta anche un piccolo vigneto di 135 mq.

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà, grazie alle sue imponenti dimensioni, permette di avviare facilmente un’attività di tipo ricettivo già nelle attuali condizioni. Il recupero degli edifici in rovina permetterebbe di aumentare ancora di più la capacità turistica.

La presenza di 1.900 piante di ulivo è un bonus, permettendo di produrre olio extra vergine toscano, potenzialmente rivendibile per coprire in parte i costi di gestione della proprietà.

Le piscine sono realizzabili solo in caso di destinazione degli edifici ad uso turistico.

POSIZIONE GEOGRAFICA