L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 1515
TIPOLOGIA: villa padronale
CONDIZIONE: da ristrutturare
POSIZIONE: collinare
COMUNE: Firenze
PROVINCIA: Firenze Provincia
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 3.264 metri quadrati
TOT. N° VANI: 50+
CAMERE: 20+
BAGNI: 15+
CARATTERISTICHE: pavimenti in cotto, decorazioni murarie, affreschi, cappella del XIV secolo, volte a crociera, giardino all’italiana, terreno, finiture di lusso, ringhiere in ferro battuto, portoni in legno e metallo decorati, pavimenti in pietra, fontana
ANNESSI: vari edifici, sia agricoli che residenziali, localizzati nel borgo della villa
ACCESSO: ottimo
PISCINA: no
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: da collegare
ADSL: si
GAS: rete municipale
RISCALDAMENTO: già collegato
GIARDINO: giardino all’italiana
TERRENO: 2,2 ettari

DESCRIZIONE

PRESTIGIOSA VILLA STORICA IN VENDITA, FIRENZE

Nel cuore della Toscana, a brevissima distanza dalla città che fu la culla del Rinascimento italiano, Firenze, prestigiosa villa padronale storica del tardo medioevo (XIII – XIV secolo) con borgo e 2 ha di terra in vendita.

Alla periferia di un piccolo centro abitato fornito di tutti i servizi necessari (1km; 5’), questo imponente complesso tardomedievale è situato in una location ottima sia per chi cerca una vita riservata ma non troppo isolata sia se si vogliono visitare anche le altre città della Toscana: la bellissima Firenze (23km; 40’), la turrita San Gimignano (43km; 45’), la medievale Siena (65km; 1h), la città di Pisa con la sua famosissima Torre (81km; 1h 15’), le città vinicole di Montalcino (99km; 1h 30’) e Montepulciano (114km; 1h 30’) e la papale Pienza (121km; 1h 40’).

Gli aeroporti più vicini alla proprietà, e pertanto più comodi, sono Firenze Peretola (28km; 30’), Pisa Galilei (78km; 1h 5’), Bologna Marconi (111km; 1h 30’), Perugia Sant’Egidio (164km; 1h 55’), Roma Ciampino (292km; 3h 5’) e Roma Fiumicino (307km; 3h 5’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà (3,264 mq) include al suo interno un’immensa villa padronale e un borgo medievale corredato di cappella. L’accesso alla proprietà è garantito da una grande arcata che si apre sul cortile centrale, delimitato lateralmente dagli edifici del borgo, a destinazione rurale e/o abitativa, e sul fondo dall’imponente villa.

La villa (1.456 mq) è il cuore della proprietà e si snoda su cinque livelli (tre fuori terra, uno interrato e uno costituito dalle due torrette). Al piano terra e al primo piano troviamo i locali destinati anticamente alla famiglia, la zona nobile, mentre al terzo piano e nelle torrette erano ricavati un tempo gli alloggi della servitù o altri vani di servizio. Il seminterrato, oggi come una volta, è destinato a magazzino e/o cantina.

Il borgo (1,808 mq) che fa da contorno alla villa è costituito da svariati edifici un tempo destinati a magazzini, locali lavorativi (cantine, botteghe dei maniscalchi…) e abitazioni per i lavoratori della proprietà. Sempre nel borgo troviamo la bellissima cappella del XIV secolo.

STATO E FINITURE

La proprietà è in buone condizioni strutturali ma sono necessari diversi lavori per riportare il complesso all’originario splendore. All’interno della villa sono presenti numerosi affreschi, i più antichi dei quali risalenti al XIV – XV secolo, che coprono pareti e soffitti. I pavimenti in cotto sono in buono stato, mentre i muri hanno bisogno di manutenzione.

Gli edifici del borgo richiedono anch’essi manutenzione per poter tornare ad essere pienamente utilizzabili nella loro funzione.

La cappella, ben conservata, presenta all’interno numerosi affreschi risalenti al XIV secolo, con ricche decorazioni murare che contornano l’altare, le porte e le finestre. Il soffitto della cappella è coperta da delle bellissime volte a crociera decorate con affreschi e grottesche.

ESTERNI

La proprietà è circondata da 2,2 ettari di terreno, nei quali è compreso un bellissimo giardino all’italiana accessibile dalla villa e decorato con siepi e fontane. Il complesso racchiude al suo interno un cortile che dà accesso a tutti gli edifici della proprietà. Il terreno include anche un’oliveta.

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà, grazie alle sue dimensioni, permette senza troppi problemi di avviare un’attività ricettiva, anche considerata l’eccezionale location nel cuore della Toscana e a breve distanza da Firenze. In alternativa, è possibile usare la villa come residenza privata, adibendo gli eventuali edifici abitabili nel borgo a dependance per l’accoglienza di ospiti.

POSIZIONE GEOGRAFICA