L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 2119
TIPOLOGIA: villa storica con parco
CONDIZIONE: abitabile
POSIZIONE: collinare, appena fuori da Lucca
COMUNE: Lucca
PROVINCIA: Lucca
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 4.774 metri quadrati
TOT. N° VANI: 50+
CAMERE: fino a 26
BAGNI: fino a 17
CARATTERISTICHE: facciata neoclassica, scala monumentale, pavimenti in pietra a scacchi, parquet, decorazioni geometriche, porte decorate, camini in pietra, boiserie, travi in legno, modanature, affreschi, giardino, piscina
ANNESSI: limonaia, dependance, casa del custode
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 43 × 4 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: rete municipale
RISCALDAMENTO: termoconvettori + aria condizionata
GIARDINO: sì, ben curato con piante rare
TERRENO: 11,0 ettari

DESCRIZIONE

VILLA STORICA IN VENDITA A LUCCA, TOSCANA

Alle porte della città di Lucca, in posizione collinare, villa storica appartenuta a Paolina Bonaparte. La proprietà (oltre 4.700 mq in totale) include, oltre alla villa padronale, vari annessi per un massimo teorico di 26 camere e 17 bagni. La villa è in buone condizioni, mentre gli annessi necessitano di ristrutturazioni. La proprietà è circondata da un parco di 11,0 ha ben curato su cui si trova anche la grande piscina 43 × 4 m.

I servizi sono disponibili a breve distanza (circa 500 m) e facilmente raggiungibili anche a piedi. Da Lucca si possono poi raggiungere molte delle città d’arte della Toscana in meno di due ore di auto (Pisa, Volterra, Firenze, San Gimignano, Siena…). Il mare della Versilia è ad appena mezz’ora di auto.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (1.148 mq, 8 camere e 6 bagni) si snoda su tre livelli, accessibile tramite porte secondarie sui lati dell’edificio o tramite gli scaloni monumentali sulle due facciate.

- Piano seminterrato: cantina e magazzino;

- Piano terra: ingresso con porticato, due cucine, ampio soggiorno, sala da pranzo, cinque salottini, vari ripostigli e tre bagni;

- Piano ammezzato: camera con bagno privato;

- Piano primo: quattro grandi sale comunicanti, cinque salottini (potenzialmente convertibili in camere), due bagni e due camere con bagno privato;

- Piano secondo: soffitte.

Non lontano dalla villa si trova poi l’antica limonaia (430 mq, 2 camere e 3 bagni), strutturata su due piani:

- Seminterrato: guardaroba, stireria, lavanderia, dispensa e bagno;

- Piano terra: ampio salone, soggiorno, cucina, sala da pranzo, ripostiglio, camera con bagno, camera e due bagni.

Accanto alla limonaia si trova poi una serra (108 mq) realizzata in vetro e muratura, ideale per mettere al riparo le piante in inverno.

La vecchia casa del fattore (440 mq, fino a 13 camere e 7 bagni) è strutturata su due piani così organizzati:

- Piano terra: ingresso, lavanderia, cantina e garage;

- Piano ammezzato: appartamento indipendente composto di soggiorno, cucina, due camere e bagno;

- Piano primo: undici stanze e un bagno (ideali per creare numerose camere da destinare magari all’accoglienza degli ospiti).

A fianco dell’abitazione si trova poi un fabbricato diruto (420 mq) che un tempo ospitava le stalle per gli animali e un fienile.

La casa del custode (134 mq, 3 camere e 1 bagno) si snoda su due piani:

- Piano terra: ingresso, cucina e soggiorno;

- Piano primo: tre camere e un bagno.

Completano la proprietà una rimessa attrezzi (60 mq) e delle grandi serre (2.034 mq), in condizioni strutturali precarie, che potrebbero essere ricostruite nella loro forma attuale o usate come volumetria per la realizzazione di nuovi edifici all’interno della tenuta.

STORIA, STATO E FINITURE

La villa esisteva già nel XVII secolo come possedimento della famiglia Buonvisi (lo stemma è ancora visibile sopra l’ingresso). Passando di mano in mano, fu acquistata nel 1822 da Paolina Bonaparte che restaurò l’edificio e vi fece aggiungere nuove decorazioni. Con la restaurazione la villa passò, anno dopo anno, alle famiglie Boccella e Ruggero, ai conti Aubrey William Tealdi e infine agli attuali proprietari.

L’aspetto attuale della villa è quello risalente alla metà del XIX secolo.

ESTERNI

Lo splendido parco di circa 11,0 ettari risale al periodo di Paolina, che assunse un noto paesaggista inglese dell’epoca: posizionando gli elementi secondo degli schemi ben studiati, il parco appare molto più grande di quello che realmente è. Per l’irrigazione veniva usata in passato una grande cisterna, ancora visibile.

Il cancello principale di apre su un viale curvo che passa a fianco della villa: nelle rappresentazioni di epoca napoleonica il vialetto arrivava direttamente alla villa, pertanto si deve supporre una modifica successiva.

I due giardini all’italiana sono posteriori al periodo di Paolina e si trovano rispettivamente vicino alla villa e alla limonaia. La grande vasca dietro la villa, oggi trasformata in un’impressionante piscina 43 × 4 m, risale anch’essa allo stesso periodo.

POSIZIONE GEOGRAFICA