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CASTELLO IN VENDITA

CASTELLO IN VENDITA, CASTELLI IN LOCATION DA SOGNO, TOSCANA E UMBRIA

 
Riferimento annuncio: 2239

"BORGO RISTRUTTURATO IN VENDITA NEL CHIANTI, TOSCANA"

EUR 4.600.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
GREVE IN CHIANTI - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 1.695 mq
Camere: 21
Terreno: 56,0 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 2239
TIPOLOGIA: tenuta con borgo storico
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Greve in Chianti
PROVINCIA: Firenze Provincia
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 1.695 metri quadrati
TOT. N° VANI: 45+
CAMERE: 21+
BAGNI: 20+
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, camini originali, macine in pietra, cantine, giardino, area barbecue, piscine, piazzale pavimentato, vigneto, oliveto, opportunità di sviluppo per cantina e/o agriturismo
ANNESSI: fattoria, granaio, rimessa
ACCESSO: strada bianca (300 m)
PISCINA: 8 × 4 m | 15 × 7,5 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzo privato
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: sì, ben curato
TERRENO: 56,0 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (2km; 1’), Greve in Chianti (12km; 15’), Figline Valdarno (12km; 20’), Radda in Chianti (15km; 20’), Panzano in Chianti (19km; 25’), Gaiole in Chianti (25km; 30’), Castellina in Chianti (27km; 35’), San Casciano in Val di Pesa (28km; 35’), Monteriggioni (43km; 55’), Firenze (45km; 50’), Siena (49km; 1h 5’), Arezzo (53km; 55’), San Gimignano (64km; 1h 10’), Volterra (86km; 1h 30’), Montepulciano (86km; 1h 20’), Pienza (94km; 1h 30’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Vespucci (61km; 55’), Pisa Galilei (102km; 1h 30’), Perugia San Francesco (37km; 1h 45’), Bologna Marconi (143km; 1h 40’), Roma Ciampino (264km; 2h 50’), Roma Fiumicino (280km; 3h)


PREZZO

 EUR 4.600.000,00

DESCRIZIONE



BORGO RISTRUTTURATO IN VENDITA NEL CHIANTI, TOSCANA



Questa bellissima villa storica si trova sulle colline di Greve, nel cuore del Chianti Classico e a breve distanza da Firenze. La proprietà (quasi 1.700 mq) è costituita da un bellissimo borgo che include una villa padronale del Seicento (4 camere), un agriturismo (12 camere) e una fattoria da ristrutturare, ideale per ampliare l’attività ricettiva o creare una cantina di vinificazione. La tenuta di 56,0 ettari include anche un vigneto (5,9 ha) di varietà Sangiovese, Cabernet e Chardonnay.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (2km; 1’) e le città d’arte della Toscana sono tutte raggiungibili in non più di un’ora e mezza di auto (Greve, Castellina. Monteriggioni, Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza…).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La villa padronale (430 mq, 4 camere e 6 bagni) si snoda su tre piani. Al piano terra si trovano le vecchie cantine, l’ingresso, la sala da pranzo con cucina e un bagno si servizio. Salendo al piano rialzato, accessibile anch’esso dall’esterno, troviamo il salone di rappresentanza, un ufficio privato e quattro camere con bagno privato. Nel sottotetto sono al momento presenti sei locali adibiti a soffitte e depositi.

 

L’agriturismo (660 mq, 12 camere e 13 bagni) è stato creato nella continuazione della villa e ospita attualmente sei appartamenti, uno dei quali destinato ai proprietari della struttura.

Appartamento N°1 (120 mq, piano primo): ampio soggiorno con cucina a vista, tre camere e due bagni;

Appartamento N°2 (120 mq, piano rialzato, piano primo): soggiorno, sala da pranzo con cucina, soppalco con zona lettura, bagno di servizio e due camere con bagno privato;

Appartamento N°3 (120 mq, piano terra): soggiorno e cucina con uscita sul porticato, due camere e tre bagni;

Appartamento N°4 (90 mq, piano terra): soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, dispensa, due camere e due bagni;

Appartamento N°5 (120 mq, piano ammezzato): sala da pranzo con camino e cucina, due camere con bagno privato (una delle quali con cabina armadio);

Appartamento N°6 (90 mq, piano rialzato): ampio soggiorno con zona pranzo, cucina, magazzino, camera e bagno.

 

A breve distanza dall’agriturismo si trova un ex annesso agricolo (160 mq). Questo edificio è stato convertito in un’ala in un’accogliente zona barbecue con grande terrazza pavimentata per le cene all’esterno. Al centro si trovano la lavanderia e un laboratorio. I restati locali sono invece costituiti da magazzini, depositi e rimesse agricole.

 

Di fronte alla villa e all’agriturismo, leggermente più in alto lungo il pendio, si trova la vecchia fattoria (280 mq, 5 camere e 1 bagno), suddivisa come di consueto in locali agricoli al piano terra e appartamento dei contadini ai piani superiori. L’edificio necessita di una completa ristrutturazione e potrebbe essere convertito sia in ulteriori alloggi per gli ospiti sia in una cantina di vinificazione per sfruttare il vigneto presenta nella proprietà.

Piano terra e seminterrato: cantine, magazzini e stalla;

Piano rialzato: sala da pranzo con cucina, soggiorno, cinque camere e bagno;

Piano primo: stanza nella torre e magazzino sottotetto.

 

Accanto alla fattoria si trova il vecchio deposito (70 mq) strutturato su due piani con una piccola corte pavimentata su un lato.

 

Completano la proprietà una rimessa agricola (40 mq) e un vecchio fienile (55 mq) su due piani, posti a breve distanza dalla fattoria in punti strategici per la loro originaria funzione.



ESTERNI



La villa e la fattoria dispongono di grandi aree verdi tutto attorno, prevalentemente pianeggianti e piantumate a giardino con muretti in pietra, siepi e piante ornamentali. La villa ha uso esclusivo di una piscina 8 × 4 m situata nel cortile murato dell’edificio (circa 350 mq a giardino), mentre l’agriturismo può contare su una grande piscina 15 × 7,5 m condivisa tra i vari ospiti e situata leggermente più in alto nei pressi della fattoria al centro di un giardino di 1.200 mq che potrebbe anche essere usato come zona eventi. Accanto all’agriturismo, andando verso la zona barbecue, si trova poi un comodo piazzale pavimentato con vista sulle colline del Chianti, molto adatto anche questo per eventi e incontri.

 

Oltre i giardini, la tenuta si estende per oltre 56,0 ettari sulle colline del Chianti. Il bosco (circa 40 ha) include sia alberi da taglio (30,3 ha) che un castagneto da frutto (6,0 ha). La rimanente superficie ospita invece le colture dell’azienda che includono un vigneto (5,9 ha) e un oliveto (6,1 ha). I terreni a seminativo (3,4 ha) potrebbero essere usati per l’impianto di nuove viti.

 

Per quanto riguarda il vigneto, le piante più vecchie (varietà Cabernet) risalgono al 1995, mentre gli impianti più recenti includono Sangiovese (2009, 2020) e Chardonnay (2020). Il sesto d’impianto è uniforme (2,60 x 0,80 m) per le piante più giovani, mentre rimane del vecchio tipo (3,00 x 1,20 m) nell’impianto degli anni Novanta. Per la produzione, i vigneti sono registrati in parte come Chianti Classico DOCG (3,0 h) e Toscana IGT (2,9 ha).

 

Il vigneto è attualmente gestito da terzi, con contratto di affitto in comodato d’uso gratuito in scadenza nel 2033. Si potrebbe terminare il contratto prima della scadenza, previo accordo con l’affittuario, oppure sfruttare il tempo mancante alla scadenza per la creazione di una cantina che servirà poi come base per la produzione di vino in azienda.



USO E POTENZIALITÀ



La proprietà è attualmente gestita come attività ricettiva, destinando alla ricezione degli ospiti la villa (affittata per intero) e cinque degli appartamenti nell’agriturismo. La fattoria da ristrutturare offre ottime potenzialità di sviluppo: si potrebbe infatti convertire l’edificio in un estensione dell’agriturismo, andando a creare più camere e zone comuni per gli ospiti, oppure creare una cantina di vinificazione privata che permetterebbe di sfruttare il vigneto direttamente in azienda senza affidarsi a terzi.

 

OPZIONI AGGIUNTIVE PER L'ACQUISTO - Sarebbe anche possibile acquistare l’azienda senza vigneti (circa 51,1 ha) per la cifra ridotta di € 3.900.000 con possibilità di acquistare poi in seguito anche i vigneti per € 850.000, magari alla scadenza del contratto di affitto nel 2033. A discrezione dell’acquirente sono disponibili alla vendita anche i mobili dell’agriturismo e l’avviamento dell’attività ricettiva.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 2239 "Villa d'Epoca Chianti"
GREVE IN CHIANTI - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 1.695 mq
Camere: 21
Terreno: 56,0 ha
Piscina: si
 
 
 

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ULTIMI ARRIVI

Il termine castello deriva da castellum il quale, a sua volta, trae origine da castrum, termine latino che si riferisce ad un insediamento militare.

Di fatto, è proprio in epoca romana che troviamo i primi abbozzi di castelli, strutture architettoniche che si delineano in modo sempre più importante con l’avvento dei Barbari.

Questi popoli, nomadi e dediti principalmente alla caccia e alla guerra, si presentano altresì particolarmente feroci imponendo, pertanto, di fortificare le strutture militari già esistenti. E’ però con la caduta dell’Impero romano d’occidente e quindi con l’avvento del Medioevo che la decentralizzazione del potere impose la creazione di diverse forme di fortificazione.

In un primo tempo  a dominare la scena furono le torri d’avvistamento il cui scopo fu principalmente militare.

La diversa struttura economico-societaria, tipica del Medioevo impose poi  la creazione di centri fortificati all’interno dei quali viveva il signore.

Il castello divenne, dunque,  nucleo di  un’economia decentrata che dalla città si spostava alle campagne  ed assunse pertanto, la forma di un vero e proprio borgo fortificato.

In età moderna, con  l’avvento di diverse forme di fortificazione, il castello perse la sua funzione difensiva. I vari castelli cominciarono, dunque, ad essere trasformati in residenze signorili per famiglie nobili.

Molti dei castelli presenti attualmente in Italia ed Europa richiedono un intervento di recupero più o meno importante, ma che rappresenta comunque un’opportunità unica di ridare vita ad un pezzo di Storia.

Possedere un castello, vivere in un castello e, ancor più, ridare vita ad un  castello è sicuramente un'esperienza unica e piena di fascino.

 
 
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CASTELLO IN VENDITA IN PIEMONTE, MONTALTO DORA

Arroccato sul monte Crovero sopra i Laghi di Ivrea, nel cuore del Canavese, il castello di Montalto Dora domina le valli circostanti con la sua imponente presenza. L’edificio (oltre 2.000 mq) su avvolge attorno a un bellissimo cortile pavimentato, ideale per eventi e cerimonie, e ospita 11 camere, 13 bagni e una bellissima cappella del XV secolo. Il terreno tutto attorno (6,6 ha) include anche un castelletto e una cascina, entrambi da ristrutturare.



CASTELLO CON TORRIONE IN VENDITA UMBRIA

In una splendida posizione panoramica nel comune di Foligno, nel cuore dell’Umbria, troviamo questo incredibile castello medievale. La proprietà, che copre una superficie di circa 500 mq offre attualmente un totale di 5 camere e 6 bagni. Uno splendido giardino racchiuso dalla mura è ideale per eventi e cerimonie all’aperto e ospita una cappella privata finemente ristrutturata. Tutto attorno, 4 ettari di terreno completano la proprietà.



BORGO RISTRUTTURATO IN VENDITA NEL CHIANTI, TOSCANA

Questa bellissima villa storica si trova sulle colline di Greve, nel cuore del Chianti Classico e a breve distanza da Firenze. La proprietà (quasi 1.700 mq) è costituita da un bellissimo borgo che include una villa padronale del Seicento (4 camere), un agriturismo (12 camere) e una fattoria da ristrutturare, ideale per ampliare l’attività ricettiva o creare una cantina di vinificazione. La tenuta di 56,0 ettari include anche un vigneto (5,9 ha) di varietà Sangiovese, Cabernet e Chardonnay.



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Questo casale in pietra toscano si trova all'interno di un castello medievale nei dintorni di Anghiari. L'edificio, interamente ristrutturato e ricco di fascino rustico (140 mq) ospita attualmente 3 camere e dispone di un capanno (100 mq) in cui mettere al riparo veicoli e attrezzi. Lungo il pendio della collina, il casale dispone di 750 mq di giardino privato.



CASALE INDIPENDENTE ALL'INTERNO DI UN CASTELLO MEDIEVALE, TOSCANA

Questi casali in pietra toscani si trovano all'interno di un castello medievale nei dintorni di Anghiari. L'edificio ristrutturato (140 mq) ospita attualmente 3 camere, ed è possibile ristrutturare il rudere presente nella proprietà (205 mq) per creare ulteriore spazio abitativo (fino a 6 camere). Lungo il pendio della collina, il casale dispone di 1.500 mq di giardino privato.



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