CODICE RIF: 965 TIPOLOGIA: borgo del XII secolo CONDIZIONE: completamente ristrutturato POSIZIONE: collinare, panoramica COMUNE: Arezzo PROVINCIA: Arezzo REGIONE: Toscana DIMENSIONE: 1.985 metri quadrati TOT. N° VANI: 80+ CAMERE: 19 (fino a 29) BAGNI: 21 (fino a 30) CARATTERISTICHE: costruzione originale in pietra, pavimento in terracotta, soffitto con travi in legno e pianelle in terracotta, antico camino in pietra, pietra a vista, soffitto a cassettoni, terrazzo panoramico, archi in mattoncini, cappella privata con soffitto a volte, oliveto ANNESSI: casale, dependance ACCESSO: strada asfaltata PISCINA: 12 × 6 m ELETTRICITÀ: già collegata ACQUA: pozzi privati (2) TELEFONO: già collegato ADSL: si GAS: GPL RISCALDAMENTO: radiatori GIARDINO: 9.300 metri quadrati TERRENO: 12,1 ettari
CENTRI PIÙ VICINI
Paese con servizi (4km; 5'), Subbiano (6km; 10’), Arezzo (18km; 25’), Cortona (44km; 50’), Montepulciano (68km; 1h 5’), Pienza (74km; 1h 5’), Siena (84km; 1h 20’), Perugia (92km; 1h 30’), Firenze (94km; 1h 10’), Montalcino (96km; 1h 30’), San Gimignano (133km; 1h 45’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (100km; 1h 35’), Firenze Vespucci (103km; 1h 10’), Pisa Galilei (190km; 2h) Bologna Marconi (200km; 2h 5’), Roma Ciampino (263km; 2h 35’), Roma Fiumicino (263km; 2h 35’)
PREZZO
Trattativa riservata
DESCRIZIONE
BORGO IN VENDITA AREZZO
◄ TOUR DELLA PROPRIETÀ CON DANILO ROMOLINI
▲ TOUR DELLA PROPRIETÀ ▲ CON DANILO ROMOLINI
▲ TOUR DELLA PROPRIETÀ CON DANILO ROMOLINI ▲
Questo borgo medievale ristrutturato risalente al Duecento si trova sulle prime colline del Casentino e gode di una bellissima vista sulle colline della Toscana.
Ancora ricca di fascino, la proprietà (1.985 mq) è oggi usata in funzione ricettiva e ospita un totale di 19 camere, un ristorante e anche una piccola enoteca.
Tutto attorno, 9.300 mq di giardino ben curato con piscina e 11,2 ha di terreni agricoli completano la proprietà.
La tenuta è perfettamente inserita in un contesto naturale ricco di importanti monumenti ed opere architettoniche, dove il fiume Arno scorre, dividendo la valle in due parti. I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (4km; 5') e siamo a circa 30 minuti da un circolo golf e a circa 10 minuti da un nuovo percorso a 18 buche.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villasignorile (685 mq, 8 camere e 11 bagni) è disposta su quattro livelli. Al piano terra si trovano le zona comuni per gli ospiti, mentre al primo piano è situato un grande appartamento per i proprietari. Il secondo livello è invece diviso in quattro appartamenti per gli ospiti. L'edificio è stato interamente ristrutturato usando solo materiali originali e cercando di preservare ovunque possibile il fascino unico della struttura.
- Piano seminterrato: cantina, sala degustazione e wine bar;
- Piano terra: ingresso, reception, bar, cucina professionale, ufficio, vano tecnico, sala da pranzo, ripostiglio, tre bagni, vano tecnico, cappella privata con ingresso indipendente;
- Piano primo: salone di rappresentanza, soggiorno, sala lettura, tre camere con bagno en-suite, ripostiglio, salotto e sala da pranzo;
- Unità N°1: salotto e cucina con camino, due camere e bagno;
- Unità N°2: salotto, cucina, camera e bagno;
- Unità N°3: cucina con zona pranzo e bagno, camera con bagno en-suite e salottino privato, guardaroba;
- Unità N°4: soggiorno, cucina, camera e bagno.
Il casolare (275 mq, 5 camere e 5 bagni) si compone invece quattro unità indipendenti, oltre a un grazioso monolocale e una stanza sul retro che potrebbe essere trasformata in piccola spa o centro benessere per gli ospiti:
- Unità N°5: soggiorno, cucina, sala da pranzo, due camere e bagno;
-Unità N°6: soggiorno con camino, sala da pranzo con cucina, studio, camera e bagno;
- Unità N°7: soggiorno con zona pranzo e cucinotto, studio, camera e bagno;
- Unità N°8: soggiorno con zona pranzo, cucinotto, camera e due bagni.
La vecchia tinaia (130 mq, 2 camere e 2 bagni) è stata ristrutturata e convertita parzialmente in abitazione.
- Piano terra: lavanderia e limonaia;
- Piano primo: soggiorno con zona pranzo, cucinotto e bagno di servizio;
- Piano secondo: due camere e bagno.
La dependance Cavallina (95 mq, 2 camere e 2 bagni) era originariamente un fienile ed è stata convertita in una graziosa abitazione su due piani:
- Piano terra: soggiorno con zona pranzo, angolo cottura, camera, bagno e ripostiglio;
- Piano primo: soggiorno, camera, bagno e rispostiglio.
La dependance Frantoio (60 mq, 2 camere e 1 bagno) è anch'essa una graziosa abitazione su due piani:
- Piano terra: soggiorno con cucina a vista;
- Piano primo: due camere e bagno.
Una grande masseria in pietra (740 mq, fino a 10 camere e 10 bagni) risalente al Settecento si trova a breve distanza dal complesso principale. L’edificio è stato consolidato strutturalmente, e i tetti sono stati interamente sostituiti. La corrente è già stata portata all’edificio dalla cabina, così come l’acqua, e sono già predisposte le linee per altri allacci.
L’idea era di convertire l’edificio in ulteriore spazio per gli ospiti, andando a creare a piano terra una grande spa con zone comuni, mentre i piani superiori avrebbero ospitato sei spaziose camere per gli ospiti. In alternativa, i tre piani sono tutti accessibili indipendentemente grazie a una scala condominiale e si potrebbero pertanto creare anche tre appartamenti indipendenti di grandi dimensioni (rispettivamente 305 mq, 240 mq e 195 mq).
ESTERNI
Il borgo è ulteriormente impreziosita da un bel giardino di circa 9.300 mq adagiato su terrazze e decorato con aiuole e siepi. A breve distanza dalla villa, in posizione riservata ma molto panoramica si trova la piscina 12 × 6 m con solarium in cotto. I vari edifici sono separati da vialetti in ghiaia e l'aspetto, camminando attraverso la proprietà, è proprio quello di un borghetto rurale di epoca medievale.
La proprietà prosegue poi oltre il parco della villa e copre una superficie totale di circa 12,1 ettari costituiti per circa metà da boschi. La rimanente superficie (5,6 ha) è costituita da campi (ideali per piantare vigne e/o altre colture) e ospita circa 290 piante di ulivo che producono un ottimo olio extravergine d'oliva.
La struttura è perfetta per matrimoni o eventi, ma anche per chi cerca una proprietà privata senza dover rinunciare ai comfort.
Il termine castello deriva da castellum il quale, a sua volta, trae origine da castrum, termine latino che si riferisce ad un insediamento militare.
Di fatto, è proprio in epoca romana che troviamo i primi abbozzi di castelli, strutture architettoniche che si delineano in modo sempre più importante con l’avvento dei Barbari.
Questi popoli, nomadi e dediti principalmente alla caccia e alla guerra, si presentano altresì particolarmente feroci imponendo, pertanto, di fortificare le strutture militari già esistenti.
E’ però con la caduta dell’Impero romano d’occidente e quindi con l’avvento del Medioevo che la decentralizzazione del potere impose la creazione di diverse forme di fortificazione.
In un primo tempo a dominare la scena furono le torri d’avvistamento il cui scopo fu principalmente militare.
La diversa struttura economico-societaria, tipica del Medioevo impose poi la creazione di centri fortificati all’interno dei quali viveva il signore.
Il castello divenne, dunque, nucleo diun’economia decentrata che dalla città si spostava alle campagne ed assunse pertanto, la forma di un vero e proprio borgo fortificato.
In età moderna, con l’avvento di diverse forme di fortificazione,
il castello perse la sua funzione difensiva. I vari castelli cominciarono, dunque, ad essere trasformati in residenze signorili per famiglie nobili.
Molti dei castelli presenti attualmente in Italia ed Europa richiedono un intervento di recupero più o meno importante, ma che rappresenta comunque un’opportunità unica di ridare vita ad un pezzo di Storia.
Possedere un castello, vivere in un castello e, ancor più, ridare vita ad uncastello è sicuramente un'esperienza unica e piena di fascino.
